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前三季度我市公开出让土地51宗9239亩　商业用地976亩，工业用地8263亩

近日，从市国土资源管理部门获悉，今年以来，我市严格执行经营性土地公开出让制度，对经营性土地使用权实行公开招标拍卖挂牌方式，截至9月底，共公开出让土地51宗，出让土地面积9239亩，商业用地土地成交均价约40万元／亩。 工业用地约占出让面积的九成 据国土资源局交易中心负责人介绍，今年前三季度，我市对经营性土地权实行公开招标拍卖挂牌出让土地51宗，出让土地面积9239亩。第一季度出让土地15宗，出让面积4362亩；第二季度出让土地12宗，出让面积793亩；第三季度出让土地26宗，出让面积4010亩。其中，工业用地出让面积为8263亩，约占出让总面积的90%，商业用地出让面积为976亩，占出让面积的10.5%。 商业用地出让成交均价约40万元／亩 随着国内经济的复苏，我市房产市场的回暖，土地市场活跃，地价屡次创新高。位于青年路的l-18-248号宗地18.74亩国有建设用地使用权拍卖，以1230万元成交，合65．64万元／亩，增值554万元，增值率达82％。位于沙土街原桥背小学l-22-244号宗地21亩国有建设用地使用权最终以总价人民币2070万元成交，合98.76万元／亩，再一次创下了我市二级商住用地地价新高。 尽管近期我市土地市场活跃，地价竞拍成交价格屡创新高，但我市商业用地均价整体偏低。前三季度我市出让商业用地976亩，成交总额为38527万元，成交均价约40万元／亩。了解到，根据城区土地位置、级别的差异，商业土地成交价格也不一样。城区商住用地均价为60~70万元／亩，仙女湖周边等地区的低级别土地出让，因离城区偏远、土地级别较低，所以土地均价为30万元左右／亩。 工业用地出让价格与商业用地价格有差异。工业用地的出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。据国土资源局交易中心负责人介绍，目前我市工业用地出让均价为13.6万元／亩。 城区可供商住用地较少 了解到，从我市城区土地分布情况看，目前我市城区可供商业用地逐渐减少，一级土地（商业中心用地）已充分利用，主要有城南的火车站、胜利路、抱石大道和城北赣新路口至广场附近等区域土地；二级土地（城区商住用地）也较少，主要有立交桥北、孔目江附近和仙来大道与北湖路之间、竹山路以西等城区区域。 据国土资源局交易中心负责人介绍，近几年来，由于我市中心城区城市建设步伐大大加快，加上房地产市场快速发展，投资规模不断扩大，商品房市场销售日趋活跃，楼市转暖的热度已经传导给了土地市场，开发商们的观望心态已经逐渐弱化，土地供求又开始活跃起来，城区的商住土地已得到充分利用，可供商住用地日趋减少。负责人还说，未来我市的城区商住用地的发展方向为仰天新城和袁河抬水工程周边区域。