小儿白癜风怎样治疗房地产行业周报:预期差推动估值中枢回归
一周观点:我们认为预期差所带来的估值中枢回归是驱动地产板块在上周出现强劲反弹的主要因素,而所谓的预期差是指春节后各地楼市所普遍出现的回暖,大大超出业界以及资本市场之前过于悲观的预期。我们判断流动性重新解锁,将利于包括房地产在内的资产价格企稳。针对首套自住刚需的按揭贷款*策放松,将利于购买力的提升,但基于抑制投资性需求的二套房贷*策并不会放松,楼市在2012年将是温和复苏而非大幅反弹,开发商重新酝酿涨价的苗头令人担心,但我们认为大量的库存压力下,涨价的行为或将为个案。基于对全年楼市成交将温和复苏的改善预期,我们上调地产行业的评级至增持。我们认为2012年的地产股行情将是底部逐步抬升的反转行情,年初以来地产股上涨只是这一反转的开始。
一周成交综述:反弹持续第四周,新推盘推迟入市的情况仍然存在,目前的反弹是更多来自需求端:本周跟踪一线城市新房成交套数环比上周上升57%,二线和三线城市则分别上升10%和27%,整体成交套数环比上升20%,成交持续第四周反弹。从新推盘的角度看,本周南京仅2盘入市,武汉,浙江的新增楼盘也增势趋缓,北京2月计划入市项目17个,目前实际开盘仅5个,虽然市场回暖,但开发商对于选择节后两月开盘的时机仍较为谨慎。从项目到访人次,存量推盘的成交看需求端的情绪仍在持续回暖。以目前中介机构统计的3月预计新开盘数量看,若需求端无明显掉头向下的趋势,预计3月将迎来推盘的小高峰,同时对市场供需状况的考验即将展开。二手房反弹趋势更为强烈:本周跟踪城市二手房成交套数环比上升27%。价格持续下降:本周8个城市中7个城市价格环比下降,成交均价持续下降。可售面积去化月份有所下降:截止2月25日,我们监测城市的可售面积较上月微降1%,同比则上升62%。由于春节假期扰动,跟踪城市平均去化月数达到18个月。
土地市场:本周监测的20个主要城市共推出各类土地204宗,较上周增加63宗,合计推出土地面积1099万平方米,较上周增加31万平方米。
共成交土地面积合计318万平方米,较上周增加15万平方米。
